Сегодня уже сдаются квартиры со свободной планировкой, в которых хозяева могут расставить стены по собственному усмотрению. Квартиры-трансформеры стали реальностью в крупных городах. В них можно безболезненно сделать перепланировку, потому что передвижение стен не затрагивает инженерные системы помещения. Владельцы простых квартир могут им только завидовать, так как путь перепланировок в остальных помещениях лежит через процедуру согласования в местных органах власти.
Перепланировка квартиры особенно актуальна для жильцов типовых квартир в многоквартирных домах. Узкие коридоры, маленькие кухни, совмещенные санузлы и ванные комнаты заставляют владельцев квартир решиться на капитальный ремонт, в результате которого жилье приводится в соответствие с современными понятиями о комфортном жилье.
Большое число перепланировок производится при переводе жилья в разряд коммерческих помещений. Появление малого бизнеса породило большой спрос на помещения для офисов, магазинов, парикмахерских. Общественные помещения требуют иной организации пространства. Чаще всего владельцы делают укрупнение размеров комнат, пробивают отдельные входы в квартирах на первых этажах зданий, что существенно изменяет дизайн интерьера дома.
На протяжении нескольких лет было сделано много самовольных перепланировок. Основными причинами, которые заставляли людей делать капитальный ремонт без получения предварительного разрешения, были долгий срок рассмотрения заявления и произвол чиновников. Часто люди не могли получить разрешение на вполне разумную перепланировку.
Результат многих бесконтрольных перепланировок приводил жилье на грань аварии. Самыми частыми причинами были установка слишком тяжелого оборудования и снос несущие стен.
Для нормализации обстановки с перепланировками законодатели пересмотрели Жилищный кодекс.